臺南市東區仁和路255號9F/13F
2026-01-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,306 萬 41.7 萬/坪 × 36.23 坪
權狀坪數36.23 坪
主建物15.9 坪
公設比36.5%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 36.23 坪
└ 主建物 15.9 坪
└ 公設等 20.33 坪
土地持分 5.12 坪
0 坪36.23 坪
土地坐落 自由段 52 地號
價格拆解
成交總價1,306 萬
其中車位−168 萬
扣車位後房價1,138 萬
單價 41.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.7 萬/坪
本筆成交 41.7
本棟中位 38
仁和路中位 21.8
東區 2026 年中位 27.3
比本棟中位 高 10%比仁和路中位 高 91%比東區 2026 年中位 高 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）228 萬
貸款（8 成）910 萬
每月月付34,107 元
30 年總利息317 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層9F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（168 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-31 2F/13F 2房2廳2衛 · 36.46 坪 38 萬/坪總 1,224 萬 2025-12-05 9F/13F 3房2廳2衛 · 45.69 坪 42.1 萬/坪總 1,734 萬 2025-11-23 6F/13F 2房2廳2衛 · 32.19 坪 36 萬/坪總 1,158 萬 2025-10-29 4F/13F 3房2廳2衛 · 45.69 坪 38.9 萬/坪總 1,606 萬 2025-09-22 11F/13F 2房2廳2衛 · 39.19 坪 42.2 萬/坪總 1,445 萬 2025-09-18 12F/13F 2房2廳2衛 · 36.23 坪 42.8 萬/坪總 1,356 萬 2025-06-23 8F/13F 3房2廳2衛 · 46.05 坪 33.7 萬/坪總 1,550 萬 2025-05-30 2F/13F 2房2廳2衛 · 36.23 坪 37.8 萬/坪總 1,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。