臺南市善化區坐駕20之10號6F/7F
2025-12-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,020 萬 29.6 萬/坪 × 34.43 坪
權狀坪數34.43 坪
主建物20.28 坪
公設比24.7%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 34.43 坪
└ 主建物 20.28 坪
└ 公設等 14.15 坪
土地持分 11.28 坪
0 坪34.43 坪
土地坐落 大成段 1409 地號
價格拆解
成交總價1,020 萬
扣車位後房價1,020 萬
單價 29.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.6 萬/坪
本筆成交 29.6
本棟中位 26.4
坐駕中位 25.1
善化區 2025 年中位 29.4
比本棟中位 高 12%比坐駕中位 高 18%比善化區 2025 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,020 萬
+4%
2026 年推估1,059 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 39 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）204 萬
貸款（8 成）816 萬
每月月付30,571 元
30 年總利息285 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-06-28 2F/7F 2房2廳2衛 · 28.94 坪 25.9 萬/坪總 750 萬 2024-06-19 3F/7F 3房2廳2衛 · 29 坪 26.2 萬/坪總 760 萬 2024-06-19 3F/7F 2房2廳2衛 · 28.94 坪 26.2 萬/坪總 759 萬 2024-06-17 6F/7F 3房2廳2衛 · 29 坪 26.4 萬/坪總 766 萬 2024-06-13 3F/7F 3房2廳2衛 · 28.99 坪 26.2 萬/坪總 759 萬 2024-06-13 7F/7F 2房2廳2衛 · 35.35 坪 26.4 萬/坪總 932 萬 2024-06-13 4F/7F 3房2廳2衛 · 28.94 坪 26 萬/坪總 753 萬 2024-06-09 6F/7F 3房2廳2衛 · 34.43 坪 26.4 萬/坪總 930 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。