臺南市永康區中正路244號
2021-11-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,985 萬 31.8 萬/坪 × 62.53 坪
權狀坪數62.53 坪
主建物43.9 坪
公設比26.6%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 62.53 坪
└ 主建物 43.9 坪
└ 公設等 18.63 坪
土地持分 16.21 坪
0 坪62.53 坪
土地坐落 永強段 623 地號
價格拆解
成交總價1,985 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價1,885 萬
單價 31.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.8 萬/坪
本筆成交 31.8
本棟中位 11.6
中正路中位 15.6
永康區 2021 年中位 20.5
比本棟中位 高 174%比中正路中位 高 104%比永康區 2021 年中位 高 55%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,985 萬
+27%
2026 年推估2,526 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 541 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）377 萬
貸款（8 成）1,508 萬
每月月付56,496 元
30 年總利息526 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（100 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。