臺南市新營區民生路163巷47號3F/6F
2025-10-12 實價登錄成交明細
成交總價 615 萬 13.3 萬/坪 × 46.25 坪
權狀坪數46.25 坪
主建物28.63 坪
公設比30.4%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 46.25 坪
└ 主建物 28.63 坪
└ 公設等 17.62 坪
土地持分 9.52 坪
0 坪46.25 坪
土地坐落 新北段 710 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價615 萬
扣車位後房價615 萬
單價 13.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.3 萬/坪
本筆成交 13.3
本棟中位 6.7
民生路中位 11.7
新營區 2025 年中位 18.5
比本棟中位 高 99%比民生路中位 高 14%比新營區 2025 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交615 萬
+1%
2026 年推估618 萬
以新營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 3 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）123 萬
貸款（8 成）492 萬
每月月付18,432 元
30 年總利息172 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-03-11 4F/6F 3房2廳2衛 · 35.94 坪 16.6 萬/坪總 598 萬 2025-06-26 3F/6F 2房2廳1衛 · 31.8 坪 11.3 萬/坪總 360 萬 2024-05-02 4F/6F 3房2廳2衛 · 41.04 坪 13.4 萬/坪總 548 萬 2024-02-13 5F/6F 4房2廳2衛 · 41.75 坪 13.4 萬/坪總 560 萬 2023-12-07 1F/6F 3房2廳2衛 · 43.38 坪 6.9 萬/坪總 300 萬 2021-01-08 1F/6F 3房1廳2衛 · 43.38 坪 6.9 萬/坪總 300 萬 2020-12-08 6F/6F 4房2廳2衛 · 40.16 坪 8.1 萬/坪總 325 萬 2018-09-08 4F/6F 3房2廳2衛 · 41.04 坪 6.7 萬/坪總 273 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。