臺南市南區國華街一段100巷2號1F/5F
2023-08-29 實價登錄成交明細
成交總價 480 萬 21.5 萬/坪 × 22.32 坪
權狀坪數22.32 坪
主建物20.98 坪
公設比6%
當時屋齡44 年
這筆買到什麼
建物 22.32 坪
└ 主建物 20.98 坪
└ 公設等 1.34 坪
土地持分 11.19 坪
0 坪22.32 坪
土地坐落 鹽埕段 3-585 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.5 萬/坪
本筆成交 21.5
本棟中位 21.5
國華街一段中位 12.5
南區 2023 年中位 21.2
比本棟中位 高 0%比國華街一段中位 高 72%比南區 2023 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交480 萬
+4%
2026 年推估497 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 17 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）96 萬
貸款（8 成）384 萬
每月月付14,386 元
30 年總利息134 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層1F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。