臺南市北區西門路三段155號4F/19F
2021-10-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,780 萬 24.8 萬/坪 × 77.66 坪
權狀坪數77.66 坪
主建物42.7 坪
公設比29.4%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 77.66 坪
└ 主建物 42.7 坪
└ 公設等 34.96 坪
土地持分 6.42 坪
0 坪77.66 坪
土地坐落 立人段 28 地號
價格拆解
成交總價1,780 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價1,660 萬
單價 24.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.8 萬/坪
本筆成交 24.8
本棟中位 18.9
西門路三段中位 18.1
北區 2021 年中位 23.8
比本棟中位 高 31%比西門路三段中位 高 37%比北區 2021 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,780 萬
+14%
2026 年推估2,033 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 253 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）332 萬
貸款（8 成）1,328 萬
每月月付49,752 元
30 年總利息463 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-05-30 11F/19F 4房2廳2衛 · 80.52 坪 36.4 萬/坪總 2,600 萬 2025-05-03 7F/19F 4房2廳2衛 · 69.65 坪 33.3 萬/坪總 2,320 萬 2024-10-23 8F/19F 3房2廳2衛 · 66.97 坪 34.1 萬/坪總 2,200 萬 2021-11-18 9F/19F 2房2廳2衛 · 85.83 坪 26 萬/坪總 2,230 萬 2021-04-28 4F/19F 3房2廳2衛 · 75.2 坪 18 萬/坪總 1,350 萬 2020-08-25 3F/19F 4房2廳2衛 · 74.97 坪 23.4 萬/坪總 1,538 萬 2018-09-10 15F/19F 4房2廳2衛 · 72.28 坪 19.4 萬/坪總 1,400 萬 2016-09-02 6F/19F 3房2廳2衛 · 64.34 坪 18.2 萬/坪總 1,170 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。