臺南市中西區金華新路43號7F/12F
2022-10-21 實價登錄成交明細
成交總價 270 萬 28.7 萬/坪 × 9.41 坪
權狀坪數9.41 坪
主建物6.81 坪
公設比27.7%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 9.41 坪
└ 主建物 6.81 坪
└ 公設等 2.6 坪
土地持分 0.9 坪
0 坪9.41 坪
土地坐落 星鑽段 2184 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.7 萬/坪
本筆成交 28.7
本棟中位 10.5
金華新路中位 10.5
中西區 2022 年中位 22.5
比本棟中位 高 173%比金華新路中位 高 173%比中西區 2022 年中位 高 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交270 萬
+12%
2026 年推估302 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 32 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）54 萬
貸款（8 成）216 萬
每月月付8,092 元
30 年總利息75 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-04-07 9F/12F 1房1廳1衛 · 10.77 坪 12.1 萬/坪總 130 萬 2025-04-07 9F/12F 1房1廳1衛 · 9.29 坪 14 萬/坪總 130 萬 2024-04-16 6F/12F 1房0廳1衛 · 10.77 坪 26 萬/坪總 280 萬 2024-04-16 9F/12F 1房0廳1衛 · 9.54 坪 23.1 萬/坪總 220 萬 2024-01-06 12F/12F 1房1廳1衛 · 9.67 坪 21.7 萬/坪總 210 萬 2023-09-25 5F/12F 1房1廳1衛 · 9.54 坪 10 萬/坪總 95 萬 2023-02-06 6F/12F 1房0廳1衛 · 10.77 坪 16.7 萬/坪總 180 萬 2022-11-03 11F/12F 1房0廳1衛 · 10.77 坪 20.9 萬/坪總 225 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。