臺南市東區東安路76巷29之1號2F/5F
2022-01-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 420 萬 18.2 萬/坪 × 23.14 坪
權狀坪數23.14 坪
主建物19.21 坪
公設比9.1%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 23.14 坪
└ 主建物 19.21 坪
└ 公設等 3.93 坪
土地持分 7.17 坪
0 坪23.14 坪
土地坐落 光明段 585-11 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.2 萬/坪
本筆成交 18.2
本棟中位 16.4
東安路中位 15.5
東區 2022 年中位 24.1
比本棟中位 高 11%比東安路中位 高 17%比東區 2022 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交420 萬
+13%
2026 年推估475 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 55 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）336 萬
每月月付12,588 元
30 年總利息117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房0廳4衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。