臺南市中西區民生路一段205巷7號3F/5F
2020-12-22 實價登錄成交明細
成交總價 80 萬 10.9 萬/坪 × 7.34 坪
權狀坪數7.34 坪
主建物5.05 坪
公設比31.3%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 7.34 坪
└ 主建物 5.05 坪
└ 公設等 2.29 坪
土地持分 1.65 坪
0 坪7.34 坪
土地坐落 保西段 248 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.9 萬/坪
本筆成交 10.9
本棟中位 14.5
民生路一段中位 16.3
中西區 2020 年中位 20.8
比本棟中位 低 25%比民生路一段中位 低 33%比中西區 2020 年中位 低 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交80 萬
+32%
2026 年推估106 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 26 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）16 萬
貸款（8 成）64 萬
每月月付2,398 元
30 年總利息22 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-06-21 5F/5F 1房0廳1衛 · 7.77 坪 38 萬/坪總 295 萬 2026-03-04 2F/5F 1房0廳1衛 · 7.87 坪 37.5 萬/坪總 295 萬 2025-04-07 4F/5F 1房0廳1衛 · 6.45 坪 35.7 萬/坪總 230 萬 2025-01-11 2F/5F 1房0廳1衛 · 6.45 坪 38.8 萬/坪總 250 萬 2024-10-25 2F/5F 1房1廳1衛 · 7.77 坪 29.6 萬/坪總 230 萬 2024-05-05 3F/5F 1房0廳1衛 · 7.77 坪 24 萬/坪總 186 萬 2024-05-03 3F/5F 1房0廳1衛 · 7.87 坪 26.7 萬/坪總 210 萬 2024-01-25 4F/5F 1房0廳1衛 · 7.77 坪 17.1 萬/坪總 133 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。