臺南市善化區30號
2021-10-06 實價登錄成交明細
成交總價 420 萬 10.4 萬/坪 × 40.45 坪
權狀坪數40.45 坪
主建物24.42 坪
公設比30.1%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 40.45 坪
└ 主建物 24.42 坪
└ 公設等 16.03 坪
土地持分 8.15 坪
0 坪40.45 坪
土地坐落 圳西段 337 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價420 萬
扣車位後房價420 萬
單價 10.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.4 萬/坪
本筆成交 10.4
本棟中位 10.4
本路段中位 8.9
善化區 2021 年中位 20.9
比本棟中位 高 0%比本路段中位 高 17%比善化區 2021 年中位 低 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交420 萬
+41%
2026 年推估590 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 170 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）336 萬
每月月付12,588 元
30 年總利息117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。