臺南市鹽水區後厝51之13號
2021-05-14 實價登錄成交明細
成交總價 428 萬 7.8 萬/坪 × 55.22 坪
權狀坪數55.22 坪
主建物47.7 坪
公設比11.5%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 55.22 坪
└ 主建物 47.7 坪
└ 公設等 7.52 坪
土地持分 24.59 坪
0 坪55.22 坪
土地坐落 後厝段 369-14 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價428 萬
扣車位後房價428 萬
單價 7.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.8 萬/坪
本筆成交 7.8
本棟中位 7.8
後厝中位 8.4
鹽水區 2021 年中位 12.7
比本棟中位 高 0%比後厝中位 低 7%比鹽水區 2021 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交428 萬
+27%
2026 年推估542 萬
以鹽水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 114 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）86 萬
貸款（8 成）342 萬
每月月付12,828 元
30 年總利息119 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：頂樓加蓋；其他增建；
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。