臺南市佳里區延平路351號12F/12F
2021-06-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,500 萬 7.4 萬/坪 × 201.89 坪
權狀坪數201.89 坪
主建物130.59 坪
公設比21.9%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 201.89 坪
└ 主建物 130.59 坪
└ 公設等 71.3 坪
土地持分 15.35 坪
0 坪201.89 坪
土地坐落 佳里段 1051-47 地號
價格拆解
成交總價1,500 萬
扣車位後房價1,500 萬
單價 7.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.4 萬/坪
本筆成交 7.4
本棟中位 6.2
延平路中位 11.2
佳里區 2021 年中位 16.4
比本棟中位 高 19%比延平路中位 低 34%比佳里區 2021 年中位 低 55%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,500 萬
+28%
2026 年推估1,916 萬
以佳里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 416 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）300 萬
貸款（8 成）1,200 萬
每月月付44,957 元
30 年總利息418 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房1廳4衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2021-09-10 11F/12F 0房1廳1衛 · 45.7 坪 10.9 萬/坪總 500 萬 2021-07-25 10F/12F 2房1廳1衛 · 41.82 坪 9.3 萬/坪總 388 萬 2021-06-08 11F/12F 2房2廳2衛 · 40.98 坪 6.7 萬/坪總 276 萬 2020-11-08 11F/12F 1房1廳1衛 · 29.11 坪 8.2 萬/坪總 238 萬 2019-08-10 6F/12F 2房2廳1衛 · 29.11 坪 7.2 萬/坪總 210 萬 2019-08-10 6F/12F 3房2廳2衛 · 41.9 坪 7.3 萬/坪總 305 萬 2019-05-24 6F/12F 4房1廳1衛 · 44.05 坪 6.1 萬/坪總 268 萬 2018-06-11 7F/12F 0房2廳1衛 · 44.05 坪 5.3 萬/坪總 235 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。