臺南市新化區信義路480號
2021-06-13 實價登錄成交明細
成交總價 416 萬 10.6 萬/坪 × 39.33 坪
權狀坪數39.33 坪
主建物38.08 坪
公設比0%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 39.33 坪
└ 主建物 38.08 坪
└ 公設等 1.25 坪
土地持分 33.82 坪
0 坪39.33 坪
土地坐落 新豐段 108 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.6 萬/坪
本筆成交 10.6
本棟中位 10.6
信義路中位 14.7
新化區 2021 年中位 16.3
比本棟中位 高 0%比信義路中位 低 28%比新化區 2021 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交416 萬
+26%
2026 年推估524 萬
以新化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 108 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）83 萬
貸款（8 成）333 萬
每月月付12,468 元
30 年總利息116 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材加強磚造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：房屋前有私設道路，為前地主提供道路使用，後與建屋者有紛爭，無法登記持分共有，致使房價偏低。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。