臺南市南化區南化255之25號
2018-09-20 實價登錄成交明細
成交總價 247 萬 5.1 萬/坪 × 48.85 坪
權狀坪數48.85 坪
主建物42.4 坪
公設比0%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 48.85 坪
└ 主建物 42.4 坪
└ 公設等 6.45 坪
土地持分 32.7 坪
0 坪48.85 坪
土地坐落 南庄段 393 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 5.1 萬/坪
本筆成交 5.1
本棟中位 4.7
南化中位 5.5
南化區 2018 年中位 5.9
比本棟中位 高 9%比南化中位 低 7%比南化區 2018 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交247 萬
+31%
2025 年推估322 萬
以南化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 75 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）49 萬
貸款（8 成）198 萬
每月月付7,403 元
30 年總利息69 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。