臺南市仁德區德財二街57號
2020-05-05 實價登錄成交明細
成交總價 3,235 萬 32.4 萬/坪 × 99.96 坪
權狀坪數99.96 坪
主建物92.71 坪
公設比0.4%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 99.96 坪
└ 主建物 92.71 坪
└ 公設等 7.25 坪
土地持分 77.21 坪
0 坪99.96 坪
土地坐落 公園段 139-184 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.4 萬/坪
本筆成交 32.4
本棟中位 34.6
德財二街中位 28.4
仁德區 2020 年中位 18.8
比本棟中位 低 6%比德財二街中位 高 14%比仁德區 2020 年中位 高 72%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,235 萬
+49%
2026 年推估4,818 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,583 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）647 萬
貸款（8 成）2,588 萬
每月月付96,957 元
30 年總利息902 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房3廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：權利買賣契約價格3245萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。