臺南市中西區五妃街309巷11之3號4F/5F
2025-06-07 實價登錄成交明細
成交總價 738 萬 16.3 萬/坪 × 45.23 坪
權狀坪數45.23 坪
主建物34.62 坪
公設比16.1%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 45.23 坪
└ 主建物 34.62 坪
└ 公設等 10.61 坪
土地持分 13.04 坪
0 坪45.23 坪
土地坐落 南門段 2107 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.3 萬/坪
本筆成交 16.3
本棟中位 16.3
五妃街中位 19.3
中西區 2025 年中位 24.1
比本棟中位 高 0%比五妃街中位 低 16%比中西區 2025 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交738 萬
+3%
2026 年推估760 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 22 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）148 萬
貸款（8 成）590 萬
每月月付22,119 元
30 年總利息206 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房0廳5衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。