臺南市北區西門路四段316巷21號3F/5F
2024-07-29 實價登錄成交明細
成交總價 535 萬 19 萬/坪 × 28.21 坪
權狀坪數28.21 坪
主建物21.38 坪
公設比17%
當時屋齡42 年
這筆買到什麼
建物 28.21 坪
└ 主建物 21.38 坪
└ 公設等 6.83 坪
土地持分 8.31 坪
0 坪28.21 坪
土地坐落 正興段 573 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19 萬/坪
本筆成交 19
本棟中位 7.8
西門路四段中位 18.1
北區 2024 年中位 29.8
比本棟中位 高 144%比西門路四段中位 高 5%比北區 2024 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交535 萬
-10%
2026 年推估484 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）107 萬
貸款（8 成）428 萬
每月月付16,035 元
30 年總利息149 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-06-27 3F/5F 3房1廳1衛 · 27.44 坪 15.2 萬/坪總 416 萬 2023-05-08 4F/5F 3房2廳1衛 · 28.21 坪 14.5 萬/坪總 410 萬 2022-12-21 4F/5F 3房2廳1衛 · 28.21 坪 10.6 萬/坪總 300 萬 2019-07-12 3F/5F 3房2廳2衛 · 28.21 坪 13 萬/坪總 366 萬 2018-04-14 3F/5F 3房2廳1衛 · 31.54 坪 7.3 萬/坪總 230 萬 2017-11-14 4F/5F 3房2廳1衛 · 28.21 坪 7.8 萬/坪總 220 萬 2015-09-01 3F/5F 3房2廳1衛 · 28.21 坪 8.9 萬/坪總 250 萬 2015-03-07 4F/5F 3房2廳1衛 · 28.21 坪 6 萬/坪總 170 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。