臺南市安南區長溪路二段483巷46弄22號4F/4F
2019-08-06 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 550 萬 5.7 萬/坪 × 96.52 坪
權狀坪數96.52 坪
主建物58.05 坪
公設比34.1%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 96.52 坪
└ 主建物 58.05 坪
└ 公設等 38.47 坪
土地持分 43.94 坪
0 坪96.52 坪
土地坐落 原佃段 701-2 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 5.7 萬/坪
本筆成交 5.7
長溪路二段中位 14.9
安南區 2019 年中位 16.6
比長溪路二段中位 低 62%比安南區 2019 年中位 低 66%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交550 萬
+67%
2026 年推估919 萬
以安南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 369 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）440 萬
每月月付16,484 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳3衛
樓層4F/4F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。