臺南市東區林森路一段160號7F/12F
2026-01-10 實價登錄成交明細
成交總價 188 萬 26.5 萬/坪 × 7.11 坪
權狀坪數7.11 坪
主建物3.89 坪
公設比33.1%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 7.11 坪
└ 主建物 3.89 坪
└ 公設等 3.22 坪
土地持分 0.93 坪
0 坪7.11 坪
土地坐落 竹篙厝段 2004 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.5 萬/坪
本筆成交 26.5
本棟中位 11.5
林森路一段中位 20.9
東區 2026 年中位 27.3
比本棟中位 高 130%比林森路一段中位 高 27%比東區 2026 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）38 萬
貸款（8 成）150 萬
每月月付5,635 元
30 年總利息52 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。