臺南市南區文南路271號
2023-10-17 實價登錄成交明細
成交總價 5,800 萬 12.6 萬/坪 × 458.73 坪
權狀坪數458.73 坪
主建物390.69 坪
公設比14.8%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 458.73 坪
└ 主建物 390.69 坪
└ 公設等 68.04 坪
土地持分 60.84 坪
0 坪458.73 坪
土地坐落 新興段 250 地號
價格拆解
成交總價5,800 萬
扣車位後房價5,800 萬
單價 12.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.6 萬/坪
本筆成交 12.6
本棟中位 12.6
文南路中位 15.4
南區 2023 年中位 21.2
比本棟中位 高 0%比文南路中位 低 18%比南區 2023 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交5,800 萬
+5%
2026 年推估6,081 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 281 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,160 萬
貸款（8 成）4,640 萬
每月月付173,833 元
30 年總利息1,618 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房3廳6衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。