臺南市歸仁區七甲里南潭二街155號
2021-01-11 實價登錄成交明細
成交總價 563 萬 14.5 萬/坪 × 38.79 坪
權狀坪數38.79 坪
主建物37.3 坪
公設比0%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 38.79 坪
└ 主建物 37.3 坪
└ 公設等 1.49 坪
土地持分 22.29 坪
0 坪38.79 坪
土地坐落 八甲段 3814-160 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.5 萬/坪
本筆成交 14.5
本棟中位 14.5
七甲里南潭二街中位 17.7
歸仁區 2021 年中位 22.3
比本棟中位 高 0%比七甲里南潭二街中位 低 18%比歸仁區 2021 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交563 萬
+36%
2026 年推估768 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 205 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）113 萬
貸款（8 成）450 萬
每月月付16,874 元
30 年總利息157 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。