臺南市中西區民權路三段400巷2號10F/10F
2019-03-23 實價登錄成交明細
成交總價 640 萬 12.8 萬/坪 × 50.1 坪
權狀坪數50.1 坪
主建物26.8 坪
公設比27.4%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 50.1 坪
└ 主建物 26.8 坪
└ 公設等 23.3 坪
土地持分 7.04 坪
0 坪50.1 坪
土地坐落 星鑽段 420 地號
價格拆解
成交總價640 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價540 萬
單價 12.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.8 萬/坪
本筆成交 12.8
本棟中位 12.5
民權路三段中位 12.4
中西區 2019 年中位 18.6
比本棟中位 高 2%比民權路三段中位 高 3%比中西區 2019 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交640 萬
+45%
2026 年推估925 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 285 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）432 萬
每月月付16,184 元
30 年總利息151 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有（100 萬）
備註：陽台外推
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。