臺南市安平區文平路388號8F/12F
2021-02-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,675 萬 17.6 萬/坪 × 94.99 坪
權狀坪數94.99 坪
主建物41.76 坪
公設比36.3%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 94.99 坪
└ 主建物 41.76 坪
└ 公設等 53.23 坪
土地持分 13.95 坪
0 坪94.99 坪
土地坐落 新南段 68-3 地號
價格拆解
成交總價1,675 萬
扣車位後房價1,675 萬
單價 17.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.6 萬/坪
本筆成交 17.6
本棟中位 18.5
文平路中位 24.8
安平區 2021 年中位 24.5
比本棟中位 低 5%比文平路中位 低 29%比安平區 2021 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,675 萬
+10%
2026 年推估1,845 萬
以安平區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 170 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）335 萬
貸款（8 成）1,340 萬
每月月付50,202 元
30 年總利息467 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-01-11 5F/12F 3房2廳3衛 · 112.25 坪 35.5 萬/坪總 3,980 萬 2023-04-20 7F/12F 2房2廳2衛 · 94.99 坪 36.2 萬/坪總 3,438 萬 2023-02-10 7F/12F 2房2廳2衛 · 94.99 坪 32.6 萬/坪總 3,100 萬 2022-02-25 7F/12F 3房2廳2衛 · 94.99 坪 31.8 萬/坪總 3,020 萬 2020-09-17 5F/12F 3房2廳2衛 · 94.99 坪 20.8 萬/坪總 1,980 萬 2019-11-26 3F/12F 3房2廳3衛 · 114.65 坪 19.6 萬/坪總 2,250 萬 2019-10-09 7F/12F 3房3廳3衛 · 112.25 坪 20.6 萬/坪總 2,310 萬 2018-11-01 8F/12F 3房3廳3衛 · 112.25 坪 19.2 萬/坪總 2,160 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。