臺南市南區賢南街101號3F/6F
2023-06-09 實價登錄成交明細
成交總價 160 萬 13.9 萬/坪 × 11.49 坪
權狀坪數11.49 坪
主建物8.19 坪
公設比28.7%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 11.49 坪
└ 主建物 8.19 坪
└ 公設等 3.3 坪
土地持分 1.63 坪
0 坪11.49 坪
土地坐落 新興段 228-18 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.9 萬/坪
本筆成交 13.9
本棟中位 13.3
賢南街中位 12.6
南區 2023 年中位 21.2
比本棟中位 高 5%比賢南街中位 高 10%比南區 2023 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交160 萬
+4%
2026 年推估166 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 6 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）32 萬
貸款（8 成）128 萬
每月月付4,795 元
30 年總利息45 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層3F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-10-06 6F/6F 1房1廳1衛 · 5.75 坪 35.1 萬/坪總 202 萬 2024-11-21 3F/6F 1房0廳1衛 · 9.35 坪 24.6 萬/坪總 230 萬 2024-08-09 6F/6F 1房0廳1衛 · 5.75 坪 26.1 萬/坪總 150 萬 2023-06-06 3F/6F 1房0廳1衛 · 9.84 坪 15.3 萬/坪總 150 萬 2022-09-06 5F/6F 1房0廳1衛 · 9.35 坪 12.7 萬/坪總 119 萬 2022-03-25 3F/6F 1房0廳1衛 · 14.2 坪 15.5 萬/坪總 220 萬 2021-11-29 2F/6F 8房0廳8衛 · 71.48 坪 13.5 萬/坪總 968 萬 2021-04-07 1F/6F 1房1廳1衛 · 51.86 坪 14.1 萬/坪總 730 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。