臺南市永康區中山南路262巷2號15F/15F
2021-10-21 實價登錄成交明細
成交總價 472 萬 11.6 萬/坪 × 40.82 坪
權狀坪數40.82 坪
主建物30.99 坪
公設比14.7%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 40.82 坪
└ 主建物 30.99 坪
└ 公設等 9.83 坪
土地持分 6.2 坪
0 坪40.82 坪
土地坐落 南新段 82 地號（共 5 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.6 萬/坪
本筆成交 11.6
本棟中位 11.6
中山南路中位 12.7
永康區 2021 年中位 20.5
比本棟中位 高 0%比中山南路中位 低 9%比永康區 2021 年中位 低 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交472 萬
+27%
2026 年推估601 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 129 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）94 萬
貸款（8 成）378 萬
每月月付14,146 元
30 年總利息132 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房4廳4衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含租約；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-03 12F/15F 3房2廳2衛 · 33.52 坪 15.5 萬/坪總 520 萬 2025-09-17 12F/15F 1房1廳1衛 · 18.82 坪 19.7 萬/坪總 370 萬 2025-09-12 11F/15F 2房2廳2衛 · 39.12 坪 20.2 萬/坪總 790 萬 2025-03-08 11F/15F 3房2廳2衛 · 31.3 坪 22.4 萬/坪總 700 萬 2024-09-18 9F/15F 1房0廳1衛 · 14.85 坪 21.6 萬/坪總 320 萬 2024-08-15 8F/15F 1房0廳1衛 · 18.39 坪 22.8 萬/坪總 420 萬 2024-07-31 11F/15F 2房2廳2衛 · 16.54 坪 15.1 萬/坪總 250 萬 2024-06-17 7F/15F 1房0廳1衛 · 17.88 坪 22.4 萬/坪總 400 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。