臺南市東區裕農路350巷3號6F/7F
2020-02-20 實價登錄成交明細
成交總價 400 萬 12.3 萬/坪 × 32.58 坪
權狀坪數32.58 坪
主建物21.03 坪
公設比31%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 32.58 坪
└ 主建物 21.03 坪
└ 公設等 11.55 坪
土地持分 4.1 坪
0 坪32.58 坪
土地坐落 富強段 1071 地號
價格拆解
成交總價400 萬
扣車位後房價400 萬
單價 12.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.3 萬/坪
本筆成交 12.3
本棟中位 15.5
裕農路中位 16.5
東區 2020 年中位 19.7
比本棟中位 低 21%比裕農路中位 低 25%比東區 2020 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交400 萬
+44%
2026 年推估576 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 176 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。