臺南市佳里區南勢街202號5F/5F
2022-12-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 878 萬 20.9 萬/坪 × 41.24 坪
權狀坪數41.24 坪
主建物24.4 坪
公設比27.2%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 41.24 坪
└ 主建物 24.4 坪
└ 公設等 16.84 坪
土地持分 13.13 坪
0 坪41.24 坪
土地坐落 九龍段 697 地號
價格拆解
成交總價878 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價768 萬
單價 20.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.9 萬/坪
本筆成交 20.9
本棟中位 21.4
南勢街中位 18.1
佳里區 2022 年中位 18.5
比本棟中位 低 2%比南勢街中位 高 15%比佳里區 2022 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交878 萬
+16%
2026 年推估1,023 萬
以佳里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 145 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）154 萬
貸款（8 成）614 萬
每月月付23,018 元
30 年總利息214 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（110 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-05-26 3F/5F 3房2廳2衛 · 36.78 坪 21.9 萬/坪總 805 萬 2024-05-17 2F/5F 3房2廳2衛 · 41.24 坪 22 萬/坪總 930 萬 2024-04-21 2F/5F 3房2廳2衛 · 43.31 坪 21.4 萬/坪總 950 萬 2024-01-12 3F/5F 3房2廳2衛 · 41.24 坪 22.4 萬/坪總 935 萬 2023-10-25 5F/5F 3房2廳2衛 · 41.24 坪 22.4 萬/坪總 935 萬 2023-10-21 2F/5F 3房2廳2衛 · 43.31 坪 21.4 萬/坪總 950 萬 2023-06-21 4F/5F 3房2廳2衛 · 41.24 坪 21.9 萬/坪總 915 萬 2023-05-07 5F/5F 3房2廳2衛 · 43.31 坪 22 萬/坪總 963 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。