臺南市北區北園街78號
2022-07-03 實價登錄成交明細
成交總價 8,000 萬 23.7 萬/坪 × 337.37 坪
權狀坪數337.37 坪
主建物300.84 坪
公設比0%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 337.37 坪
└ 主建物 300.84 坪
└ 公設等 36.53 坪
土地持分 115.7 坪
0 坪337.37 坪
土地坐落 開元段 431-16 地號（共 6 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.7 萬/坪
本筆成交 23.7
本棟中位 23.7
北園街中位 15
北區 2022 年中位 24
比本棟中位 高 0%比北園街中位 高 58%比北區 2022 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交8,000 萬
+9%
2026 年推估8,736 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 736 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,600 萬
貸款（8 成）6,400 萬
每月月付239,770 元
30 年總利息2,232 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局60房2廳61衛
型態透天厝
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；頂樓加蓋；其他增建；含租約；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。