臺南市善化區小新營10之22號6F/6F
2020-09-01 實價登錄成交明細
成交總價 485 萬 15.8 萬/坪 × 31.12 坪
權狀坪數31.12 坪
主建物17.08 坪
公設比28.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 31.12 坪
└ 主建物 17.08 坪
└ 公設等 14.04 坪
土地持分 6 坪
0 坪31.12 坪
土地坐落 成功段 533 地號
價格拆解
成交總價485 萬
其中車位−60 萬
扣車位後房價425 萬
單價 15.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.8 萬/坪
本筆成交 15.8
本棟中位 15.9
小新營中位 17.6
善化區 2020 年中位 18.2
比本棟中位 低 1%比小新營中位 低 10%比善化區 2020 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交485 萬
+59%
2026 年推估770 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 285 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）85 萬
貸款（8 成）340 萬
每月月付12,738 元
30 年總利息119 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層6F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（60 萬）
同址其他成交（8 筆）
2020-12-14 2F/6F 2房1廳1衛 · 26.03 坪 17.7 萬/坪總 460 萬 2020-11-12 3F/6F 2房1廳1衛 · 26.87 坪 15.7 萬/坪總 423 萬 2020-11-01 4F/6F 2房1廳1衛 · 26.03 坪 15.7 萬/坪總 409 萬 2020-10-18 6F/6F 2房1廳1衛 · 26.03 坪 15.9 萬/坪總 413 萬 2020-10-07 2F/6F 2房1廳1衛 · 26.87 坪 15.6 萬/坪總 420 萬 2020-10-01 3F/6F 2房1廳1衛 · 25.42 坪 16.9 萬/坪總 430 萬 2020-10-01 2F/6F 2房1廳1衛 · 25.42 坪 16.9 萬/坪總 430 萬 2020-09-28 3F/6F 2房1廳1衛 · 26.03 坪 15.8 萬/坪總 410 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。