臺南市麻豆區民生路19之5號4F/5F
2019-11-27 實價登錄成交明細
成交總價 638 萬 13.2 萬/坪 × 52.21 坪
權狀坪數52.21 坪
主建物28.38 坪
公設比25.6%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 52.21 坪
└ 主建物 28.38 坪
└ 公設等 23.83 坪
土地持分 17.49 坪
0 坪52.21 坪
土地坐落 晉江段 37 地號
價格拆解
成交總價638 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價558 萬
單價 13.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.2 萬/坪
本筆成交 13.2
本棟中位 13.1
民生路中位 17.2
麻豆區 2019 年中位 13.5
比本棟中位 高 1%比民生路中位 低 23%比麻豆區 2019 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交638 萬
+65%
2026 年推估1,051 萬
以麻豆區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 413 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）112 萬
貸款（8 成）446 萬
每月月付16,724 元
30 年總利息156 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（80 萬）
備註：本件為預售屋權利轉讓，轉讓後價格為新台幣715萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-02 4F/5F 3房2廳2衛 · 52.21 坪 23 萬/坪總 1,200 萬 2021-07-24 2F/5F 2房2廳2衛 · 50.78 坪 14.1 萬/坪總 658 萬 2021-01-28 4F/5F 3房2廳2衛 · 50.78 坪 14.8 萬/坪總 690 萬 2020-07-09 5F/5F 3房2廳2衛 · 50.53 坪 14.9 萬/坪總 680 萬 2020-06-09 2F/5F 3房2廳2衛 · 50.52 坪 13.7 萬/坪總 635 萬 2019-11-27 4F/5F 3房2廳2衛 · 50.52 坪 13.5 萬/坪總 620 萬 2019-10-29 5F/5F 3房2廳2衛 · 60.52 坪 13.3 萬/坪總 692 萬 2019-09-05 3F/5F 3房2廳2衛 · 62.2 坪 13.1 萬/坪總 712 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。