臺南市新營區新南一路38號4F/5F
2025-10-06 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,000 萬 19.8 萬/坪 × 50.03 坪
權狀坪數50.03 坪
主建物31.56 坪
公設比22.4%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 50.03 坪
└ 主建物 31.56 坪
└ 公設等 18.47 坪
土地持分 16.33 坪
0 坪50.03 坪
土地坐落 新南段 6 地號
價格拆解
成交總價1,000 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價900 萬
單價 19.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.8 萬/坪
本筆成交 19.8
本棟中位 22
新南一路中位 17.7
新營區 2025 年中位 18.5
比本棟中位 低 10%比新南一路中位 高 12%比新營區 2025 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,000 萬
+1%
2026 年推估1,005 萬
以新營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 5 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）720 萬
每月月付26,974 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：1.本件規費、代辦費等由買方負擔。親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。