臺南市中西區慶中街194號3F/5F
2025-12-13 實價登錄成交明細
成交總價 630 萬 12.2 萬/坪 × 51.62 坪
權狀坪數51.62 坪
主建物41.58 坪
公設比9.6%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 51.62 坪
└ 主建物 41.58 坪
└ 公設等 10.04 坪
土地持分 9.45 坪
0 坪51.62 坪
土地坐落 郡王祠段 1751 地號
價格拆解
成交總價630 萬
扣車位後房價630 萬
單價 12.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.2 萬/坪
本筆成交 12.2
本棟中位 13
慶中街中位 15.2
中西區 2025 年中位 24.1
比本棟中位 低 6%比慶中街中位 低 20%比中西區 2025 年中位 低 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交630 萬
+3%
2026 年推估649 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 19 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）126 萬
貸款（8 成）504 萬
每月月付18,882 元
30 年總利息176 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。