臺南市歸仁區中正南路三段316號
2022-02-12 實價登錄成交明細
成交總價 832 萬 20.6 萬/坪 × 40.49 坪
權狀坪數40.49 坪
主建物37.97 坪
公設比0%
當時屋齡43 年
這筆買到什麼
建物 40.49 坪
└ 主建物 37.97 坪
└ 公設等 2.52 坪
土地持分 42.19 坪
0 坪42.19 坪
土地坐落 昭德段 746 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.6 萬/坪
本筆成交 20.6
本棟中位 23.5
中正南路三段中位 21.2
歸仁區 2022 年中位 28.9
比本棟中位 低 12%比中正南路三段中位 低 3%比歸仁區 2022 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交832 萬
+8%
2026 年推估898 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 66 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）166 萬
貸款（8 成）666 萬
每月月付24,936 元
30 年總利息232 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材加強磚造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：頂樓加蓋；
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。