臺南市南區大同路二段132號11F/13F
2019-02-02 實價登錄成交明細
成交總價 470 萬 10.4 萬/坪 × 45.23 坪
權狀坪數45.23 坪
主建物26.4 坪
公設比36%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 45.23 坪
└ 主建物 26.4 坪
└ 公設等 18.83 坪
土地持分 10.82 坪
0 坪45.23 坪
土地坐落 公英段 8 地號
價格拆解
成交總價470 萬
扣車位後房價470 萬
單價 10.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.4 萬/坪
本筆成交 10.4
本棟中位 11.2
大同路二段中位 14.3
南區 2019 年中位 15.3
比本棟中位 低 7%比大同路二段中位 低 27%比南區 2019 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交470 萬
+50%
2026 年推估704 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 234 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）94 萬
貸款（8 成）376 萬
每月月付14,086 元
30 年總利息131 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-11-25 9F/13F 3房2廳2衛 · 42.08 坪 19 萬/坪總 798 萬 2023-12-01 4F/13F 2房2廳2衛 · 42.08 坪 19.2 萬/坪總 808 萬 2023-02-25 4F/13F 2房2廳2衛 · 42.08 坪 18.1 萬/坪總 760 萬 2022-06-12 10F/13F 3房2廳2衛 · 45.23 坪 18.1 萬/坪總 820 萬 2018-05-10 3F/13F 3房2廳2衛 · 45.23 坪 10.8 萬/坪總 490 萬 2016-12-14 6F/13F 3房2廳2衛 · 42.08 坪 11.1 萬/坪總 468 萬 2016-05-02 6F/13F 3房2廳2衛 · 42.08 坪 10.7 萬/坪總 450 萬 2015-05-10 7F/13F 3房2廳2衛 · 42.08 坪 11.4 萬/坪總 480 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。