臺南市北區海安路三段812號7F/24F
2022-08-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,198 萬 41.4 萬/坪 × 28.96 坪
權狀坪數28.96 坪
主建物17.92 坪
公設比31.3%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 28.96 坪
└ 主建物 17.92 坪
└ 公設等 11.04 坪
土地持分 3.37 坪
0 坪28.96 坪
土地坐落 北元段 433 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.4 萬/坪
本筆成交 41.4
本棟中位 23.5
海安路三段中位 24.1
北區 2022 年中位 24
比本棟中位 高 76%比海安路三段中位 高 72%比北區 2022 年中位 高 72%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,198 萬
+10%
2026 年推估1,313 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 115 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）958 萬
每月月付35,906 元
30 年總利息334 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層7F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。