臺南市南區金華路二段100巷35號4F/7F
2023-01-19 實價登錄成交明細
成交總價 285 萬 11.9 萬/坪 × 23.95 坪
權狀坪數23.95 坪
主建物14.74 坪
公設比27%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 23.95 坪
└ 主建物 14.74 坪
└ 公設等 9.21 坪
土地持分 4.24 坪
0 坪23.95 坪
土地坐落 鹽埕段 2481 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.9 萬/坪
本筆成交 11.9
本棟中位 12
金華路二段中位 16
南區 2023 年中位 21.2
比本棟中位 低 1%比金華路二段中位 低 26%比南區 2023 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交285 萬
+4%
2026 年推估295 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 10 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）57 萬
貸款（8 成）228 萬
每月月付8,542 元
30 年總利息80 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-06-26 6F/7F 2房1廳2衛 · 23.57 坪 17.1 萬/坪總 403 萬 2024-05-20 4F/7F 2房2廳1衛 · 23.95 坪 23.8 萬/坪總 570 萬 2024-05-01 5F/7F 2房1廳2衛 · 23.95 坪 24.6 萬/坪總 590 萬 2023-02-08 6F/7F 2房1廳2衛 · 23.57 坪 17.8 萬/坪總 420 萬 2022-09-15 1F/7F 2房0廳1衛 · 14.25 坪 17.5 萬/坪總 250 萬 2020-04-16 4F/7F 2房1廳1衛 · 23.95 坪 8.6 萬/坪總 205 萬 2020-02-22 3F/7F 2房2廳1衛 · 27.52 坪 12 萬/坪總 330 萬 2020-01-18 4F/7F 3房2廳2衛 · 23.57 坪 11.9 萬/坪總 280 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。