臺南市安平區國平北路188號28F/29F
2020-11-27 實價登錄成交明細
成交總價 672 萬 20.6 萬/坪 × 31.39 坪
權狀坪數31.39 坪
主建物15.68 坪
公設比36.6%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 31.39 坪
└ 主建物 15.68 坪
└ 公設等 15.71 坪
土地持分 2.46 坪
0 坪31.39 坪
土地坐落 漁光段 886 地號
價格拆解
成交總價672 萬
其中車位−101 萬
扣車位後房價571 萬
單價 20.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.6 萬/坪
本筆成交 20.6
本棟中位 17.5
國平北路中位 23.1
安平區 2020 年中位 22.2
比本棟中位 高 18%比國平北路中位 低 11%比安平區 2020 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交672 萬
+22%
2026 年推估820 萬
以安平區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 148 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）114 萬
貸款（8 成）457 萬
每月月付17,114 元
30 年總利息159 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層28F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（101 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-08 25F/29F 1房1廳1衛 · 28.17 坪 26.6 萬/坪總 750 萬 2026-03-24 9F/29F 3房2廳2衛 · 70.21 坪 23.5 萬/坪總 1,650 萬 2025-12-06 28F/29F 2房2廳1衛 · 38.52 坪 26 萬/坪總 1,000 萬 2025-03-16 19F/29F 3房2廳2衛 · 38.52 坪 27.3 萬/坪總 1,050 萬 2024-12-12 21F/29F 2房1廳1衛 · 38.52 坪 29.6 萬/坪總 1,138 萬 2024-08-28 13F/29F 3房2廳2衛 · 69.57 坪 24.9 萬/坪總 1,730 萬 2024-08-11 10F/29F 0房0廳0衛 · 31.39 坪 30.6 萬/坪總 960 萬 2024-08-06 23F/29F 1房2廳1衛 · 28.17 坪 30.9 萬/坪總 870 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。