臺南市永康區中華一路203巷8號11F/11F
2025-12-19 實價登錄成交明細
成交總價 485 萬 21.8 萬/坪 × 22.22 坪
權狀坪數22.22 坪
主建物12.4 坪
公設比31%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 22.22 坪
└ 主建物 12.4 坪
└ 公設等 9.82 坪
土地持分 2.01 坪
0 坪22.22 坪
土地坐落 兵南段 84 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.8 萬/坪
本筆成交 21.8
本棟中位 12.9
中華一路中位 13.3
永康區 2025 年中位 24.9
比本棟中位 高 69%比中華一路中位 高 64%比永康區 2025 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交485 萬
+1%
2026 年推估491 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 6 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）97 萬
貸款（8 成）388 萬
每月月付14,536 元
30 年總利息135 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：夾層；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-05 11F/11F 3房2廳2衛 · 31.28 坪 20.8 萬/坪總 650 萬 2023-06-11 1F/11F 2房2廳1衛 · 26.47 坪 20.8 萬/坪總 550 萬 2022-10-31 9F/11F 4房2廳2衛 · 28.3 坪 8.8 萬/坪總 250 萬 2022-08-21 3F/11F 3房2廳2衛 · 25.33 坪 24.9 萬/坪總 630 萬 2022-03-20 10F/11F 3房2廳2衛 · 22.22 坪 23.4 萬/坪總 520 萬 2022-02-09 9F/11F 4房2廳2衛 · 25.14 坪 20.2 萬/坪總 508 萬 2021-05-09 1F/11F 2房2廳1衛 · 26.47 坪 14 萬/坪總 370 萬 2019-02-26 8F/11F 3房2廳2衛 · 22.71 坪 13.3 萬/坪總 290 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。