臺南市永康區大灣路764巷58號5F/6F
2025-05-20 實價登錄成交明細
成交總價 113 萬 21.4 萬/坪 × 5.29 坪
權狀坪數5.29 坪
主建物2.73 坪
公設比48.4%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 5.29 坪
└ 主建物 2.73 坪
└ 公設等 2.56 坪
土地持分 1.3 坪
0 坪5.29 坪
土地坐落 南灣段 436 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.4 萬/坪
本筆成交 21.4
本棟中位 15.4
大灣路中位 17.7
永康區 2025 年中位 24.9
比本棟中位 高 39%比大灣路中位 高 21%比永康區 2025 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交113 萬
+1%
2026 年推估114 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）23 萬
貸款（8 成）90 萬
每月月付3,387 元
30 年總利息32 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層5F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：夾層；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-25 6F/6F 1房1廳1衛 · 6.64 坪 21.4 萬/坪總 142 萬 2025-08-03 5F/6F 1房1廳1衛 · 5.02 坪 24.9 萬/坪總 125 萬 2025-05-05 5F/6F 1房1廳1衛 · 7.05 坪 24.8 萬/坪總 175 萬 2025-03-17 6F/6F 1房1廳1衛 · 5.16 坪 24.2 萬/坪總 125 萬 2024-08-31 4F/6F 1房1廳1衛 · 5.67 坪 22.1 萬/坪總 125 萬 2024-05-31 5F/6F 1房1廳1衛 · 5.16 坪 12.4 萬/坪總 64 萬 2023-08-27 3F/6F 1房1廳1衛 · 5.03 坪 21.1 萬/坪總 106 萬 2023-08-27 3F/6F 1房1廳1衛 · 5.03 坪 21.5 萬/坪總 108 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。