臺南市新營區進修街59號4F/6F
2022-07-20 實價登錄成交明細
成交總價 90 萬 7.6 萬/坪 × 11.82 坪
權狀坪數11.82 坪
主建物7.41 坪
公設比27.7%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 11.82 坪
└ 主建物 7.41 坪
└ 公設等 4.41 坪
土地持分 2.46 坪
0 坪11.82 坪
土地坐落 新民段 772 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.6 萬/坪
本筆成交 7.6
本棟中位 6.1
進修街中位 8.5
新營區 2022 年中位 15.7
比本棟中位 高 25%比進修街中位 低 11%比新營區 2022 年中位 低 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交90 萬
+21%
2026 年推估109 萬
以新營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 19 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）18 萬
貸款（8 成）72 萬
每月月付2,697 元
30 年總利息25 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層4F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（7 筆）
2024-09-12 5F/6F 1房1廳1衛 · 12.32 坪 8.5 萬/坪總 105 萬 2023-05-03 3F/6F 1房1廳1衛 · 16.37 坪 10.4 萬/坪總 170 萬 2019-08-03 4F/6F 1房1廳1衛 · 16.37 坪 6.1 萬/坪總 100 萬 2014-08-25 4F/6F 1房1廳1衛 · 12.32 坪 4.9 萬/坪總 60 萬 2014-05-19 3F/6F 1房1廳1衛 · 11.82 坪 4.9 萬/坪總 58 萬 2014-05-12 5F/6F 1房0廳1衛 · 16.08 坪 4.7 萬/坪總 75 萬 2012-12-20 4F/6F 1房1廳1衛 · 16.08 坪 5.6 萬/坪總 90 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。