臺南市南區埕路159巷5號5F/12F
2023-06-29 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 650 萬 11.8 萬/坪 × 55.05 坪
權狀坪數55.05 坪
主建物34.28 坪
公設比29.9%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 55.05 坪
└ 主建物 34.28 坪
└ 公設等 20.77 坪
土地持分 10.23 坪
0 坪55.05 坪
土地坐落 鹽埕段 3099-174 地號
價格拆解
成交總價650 萬
扣車位後房價650 萬
單價 11.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.8 萬/坪
本筆成交 11.8
本棟中位 12.8
埕路中位 25.2
南區 2023 年中位 21.2
比本棟中位 低 8%比埕路中位 低 53%比南區 2023 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交650 萬
+5%
2026 年推估681 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 31 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：車位無固定位置需定期抽籤親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。