臺南市歸仁區大潭里長榮路一段245巷8之9號
2020-12-30 實價登錄成交明細
成交總價 810 萬 15.3 萬/坪 × 53 坪
權狀坪數53 坪
主建物48.66 坪
公設比0%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 53 坪
└ 主建物 48.66 坪
└ 公設等 4.34 坪
土地持分 30.11 坪
0 坪53 坪
土地坐落 昭德段 563-25 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.3 萬/坪
本筆成交 15.3
本棟中位 15.3
大潭里長榮路一段中位 14.3
歸仁區 2020 年中位 19.1
比本棟中位 高 0%比大潭里長榮路一段中位 高 7%比歸仁區 2020 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交810 萬
+60%
2026 年推估1,299 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 489 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）162 萬
貸款（8 成）648 萬
每月月付24,277 元
30 年總利息226 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房1廳6衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。