臺南市南區灣裡路88巷71號
2021-01-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,402 萬 19.2 萬/坪 × 72.88 坪
權狀坪數72.88 坪
主建物63.11 坪
公設比0%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 72.88 坪
└ 主建物 63.11 坪
└ 公設等 9.77 坪
土地持分 42.96 坪
0 坪72.88 坪
土地坐落 中和段 843 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.2 萬/坪
本筆成交 19.2
本棟中位 19.2
灣裡路中位 15.8
南區 2021 年中位 17.8
比本棟中位 高 0%比灣裡路中位 高 22%比南區 2021 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,402 萬
+28%
2026 年推估1,795 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 393 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）280 萬
貸款（8 成）1,122 萬
每月月付42,020 元
30 年總利息391 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房4廳2衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。