臺南市安南區樂活二十二街70號2F/7F
2025-02-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,600 萬 29.6 萬/坪 × 56.72 坪
權狀坪數56.72 坪
主建物28.41 坪
公設比35%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 56.72 坪
└ 主建物 28.41 坪
└ 公設等 28.31 坪
土地持分 10.63 坪
0 坪56.72 坪
土地坐落 國安段 1528-1 地號
價格拆解
成交總價1,600 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,450 萬
單價 29.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.6 萬/坪
本筆成交 29.6
本棟中位 27.8
樂活二十二街中位 28.1
安南區 2025 年中位 28
比本棟中位 高 6%比樂活二十二街中位 高 5%比安南區 2025 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,600 萬
+3%
2026 年推估1,646 萬
以安南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 46 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）290 萬
貸款（8 成）1,160 萬
每月月付43,458 元
30 年總利息404 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。