臺南市中西區頂美三街37號2F/13F
2023-05-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,362 萬 41.1 萬/坪 × 38.64 坪
權狀坪數38.64 坪
主建物18.13 坪
公設比33.7%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 38.64 坪
└ 主建物 18.13 坪
└ 公設等 20.51 坪
土地持分 8.48 坪
0 坪38.64 坪
土地坐落 頂美段 341 地號（共 5 筆土地）
價格拆解
成交總價1,362 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價1,192 萬
單價 41.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.1 萬/坪
本筆成交 41.1
本棟中位 43.8
頂美三街中位 18.6
中西區 2023 年中位 23.2
比本棟中位 低 6%比頂美三街中位 高 121%比中西區 2023 年中位 高 77%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,362 萬
+12%
2026 年推估1,525 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 163 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）238 萬
貸款（8 成）954 萬
每月月付35,726 元
30 年總利息333 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-09-06 13F/13F 2房2廳2衛 · 38.64 坪 45.5 萬/坪總 1,500 萬 2024-09-01 11F/13F 2房2廳2衛 · 38.64 坪 44.8 萬/坪總 1,480 萬 2024-07-29 10F/13F 2房2廳2衛 · 38.64 坪 44.4 萬/坪總 1,469 萬 2024-06-29 6F/13F 2房2廳2衛 · 38.64 坪 42.6 萬/坪總 1,412 萬 2024-03-05 12F/13F 2房2廳2衛 · 38.64 坪 48.5 萬/坪總 1,577 萬 2024-01-27 6F/13F 3房2廳2衛 · 58.3 坪 44.2 萬/坪總 2,106 萬 2023-12-13 7F/13F 3房2廳2衛 · 58.66 坪 44.5 萬/坪總 2,103 萬 2023-11-14 3F/13F 2房2廳2衛 · 38.64 坪 43.2 萬/坪總 1,422 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。