臺南市仁德區中正西路360巷20弄41號4F/4F
2019-10-07 實價登錄成交明細
成交總價 89 萬 10.5 萬/坪 × 8.51 坪
權狀坪數8.51 坪
主建物3.81 坪
公設比41.8%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 8.51 坪
└ 主建物 3.81 坪
└ 公設等 4.7 坪
土地持分 3.02 坪
0 坪8.51 坪
土地坐落 保甲段 391 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.5 萬/坪
本筆成交 10.5
本棟中位 14.7
中正西路中位 14.9
仁德區 2019 年中位 17.7
比本棟中位 低 29%比中正西路中位 低 30%比仁德區 2019 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交89 萬
+63%
2026 年推估145 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 56 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）18 萬
貸款（8 成）71 萬
每月月付2,667 元
30 年總利息25 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層4F/4F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-04-28 2F/4F 1房1廳1衛 · 4.28 坪 18.7 萬/坪總 80 萬 2026-04-18 2F/4F 1房0廳1衛 · 4.28 坪 16.8 萬/坪總 72 萬 2026-04-11 2F/4F 1房1廳1衛 · 4.28 坪 17.5 萬/坪總 75 萬 2026-03-08 3F/4F 1房0廳1衛 · 4.28 坪 19.4 萬/坪總 83 萬 2025-12-31 4F/4F 1房1廳1衛 · 4.28 坪 17.5 萬/坪總 75 萬 2025-12-31 3F/4F 1房0廳1衛 · 4.28 坪 17.8 萬/坪總 76 萬 2025-12-13 2F/4F 1房1廳1衛 · 4.28 坪 17.1 萬/坪總 73 萬 2025-12-06 2F/4F 1房1廳1衛 · 4.28 坪 19.4 萬/坪總 83 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。