臺南市永康區南工街323巷32弄1號6F/8F
2018-01-19 實價登錄成交明細
成交總價 420 萬 9.9 萬/坪 × 42.46 坪
權狀坪數42.46 坪
主建物25 坪
公設比30.8%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 42.46 坪
└ 主建物 25 坪
└ 公設等 17.46 坪
土地持分 7.7 坪
0 坪42.46 坪
土地坐落 仁愛段 382 地號
價格拆解
成交總價420 萬
扣車位後房價420 萬
單價 9.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.9 萬/坪
本筆成交 9.9
本棟中位 10.3
南工街中位 13.5
永康區 2018 年中位 15.9
比本棟中位 低 4%比南工街中位 低 27%比永康區 2018 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交420 萬
+71%
2026 年推估718 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 298 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）336 萬
每月月付12,588 元
30 年總利息117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2023-11-29 4F/8F 4房2廳2衛 · 52.78 坪 18.6 萬/坪總 980 萬 2023-10-24 5F/8F 3房2廳2衛 · 43.49 坪 17.7 萬/坪總 770 萬 2022-04-08 4F/8F 3房2廳2衛 · 52.78 坪 13.9 萬/坪總 735 萬 2017-03-29 8F/8F 3房2廳2衛 · 64.98 坪 5.4 萬/坪總 350 萬 2014-01-25 7F/8F 3房2廳2衛 · 43.49 坪 8.4 萬/坪總 365 萬 2012-11-25 6F/8F 2房2廳1衛 · 15.99 坪 10.3 萬/坪總 165 萬 2012-11-21 6F/8F 3房2廳2衛 · 43.43 坪 7.1 萬/坪總 310 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。