臺南市新市區富林路591號12F/14F
2023-11-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,428 萬 35 萬/坪 × 40.78 坪
權狀坪數40.78 坪
主建物20.97 坪
公設比36%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 40.78 坪
└ 主建物 20.97 坪
└ 公設等 19.81 坪
土地持分 6.84 坪
0 坪40.78 坪
土地坐落 新北段 216 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,428 萬
扣車位後房價1,428 萬
單價 35 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35 萬/坪
本筆成交 35
本棟中位 20.2
富林路中位 19.4
新市區 2023 年中位 29.3
比本棟中位 高 73%比富林路中位 高 80%比新市區 2023 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,428 萬
+1%
2026 年推估1,443 萬
以新市區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 15 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）286 萬
貸款（8 成）1,142 萬
每月月付42,799 元
30 年總利息398 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-07-05 12F/14F 2房2廳2衛 · 40.78 坪 35 萬/坪總 1,428 萬 2024-06-23 10F/14F 2房2廳2衛 · 31.57 坪 31.9 萬/坪總 1,008 萬 2024-06-19 13F/14F 2房2廳2衛 · 31.57 坪 33.3 萬/坪總 1,050 萬 2024-06-08 8F/14F 2房2廳2衛 · 33.63 坪 35.7 萬/坪總 1,200 萬 2024-04-15 8F/14F 3房2廳2衛 · 40.78 坪 34.3 萬/坪總 1,400 萬 2024-02-24 9F/14F 3房2廳2衛 · 40.78 坪 31.9 萬/坪總 1,300 萬 2023-12-19 11F/14F 3房2廳2衛 · 40.78 坪 31.9 萬/坪總 1,300 萬 2023-12-19 12F/14F 2房2廳2衛 · 33.35 坪 31.5 萬/坪總 1,050 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。