臺南市北區開元路148巷43弄48號3F/5F
2022-02-11 實價登錄成交明細
成交總價 430 萬 20.4 萬/坪 × 21.11 坪
權狀坪數21.11 坪
主建物16.18 坪
公設比17.6%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 21.11 坪
└ 主建物 16.18 坪
└ 公設等 4.93 坪
土地持分 6.41 坪
0 坪21.11 坪
土地坐落 仁愛段 888 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.4 萬/坪
本筆成交 20.4
本棟中位 11.8
開元路中位 16
北區 2022 年中位 24
比本棟中位 高 73%比開元路中位 高 27%比北區 2022 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交430 萬
+9%
2026 年推估470 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 40 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）86 萬
貸款（8 成）344 萬
每月月付12,888 元
30 年總利息120 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳3衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-05-10 4F/5F 2房2廳1衛 · 21.11 坪 22.7 萬/坪總 480 萬 2022-11-11 4F/5F 3房1廳1衛 · 21.11 坪 11.8 萬/坪總 250 萬 2020-09-19 2F/5F 3房2廳3衛 · 21.11 坪 13.6 萬/坪總 288 萬 2019-07-12 3F/5F 3房1廳3衛 · 21.11 坪 11.8 萬/坪總 250 萬 2017-08-15 3F/5F 3房1廳1衛 · 21.11 坪 7.6 萬/坪總 160 萬 2017-03-26 2F/5F 3房1廳3衛 · 21.11 坪 8.1 萬/坪總 170 萬 2013-06-15 3F/5F 3房1廳3衛 · 21.11 坪 7.1 萬/坪總 150 萬 2013-06-15 2F/5F 3房1廳3衛 · 21.11 坪 7.6 萬/坪總 160 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。