臺南市善化區陽光三路171巷11號
2025-02-22 實價登錄成交明細
成交總價 2,000 萬 37.1 萬/坪 × 53.87 坪
權狀坪數53.87 坪
主建物51.14 坪
公設比0%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 53.87 坪
└ 主建物 51.14 坪
└ 公設等 2.73 坪
土地持分 38.86 坪
0 坪53.87 坪
土地坐落 善新段 123-147 地號（共 5 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.1 萬/坪
本筆成交 37.1
本棟中位 37.1
陽光三路中位 16.2
善化區 2025 年中位 29.5
比本棟中位 高 0%比陽光三路中位 高 129%比善化區 2025 年中位 高 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,000 萬
+2%
2026 年推估2,035 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 35 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）400 萬
貸款（8 成）1,600 萬
每月月付59,942 元
30 年總利息558 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：本案為買方買清。其他增建；
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。